2013年01月福州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月福州工业用地成交总况分析

2013年01月，福州成交用地总面积 1,887,663 平方米（约合 2,831亩）
· 工业用地面积为 755,617 平方米（约合1,133 亩），占总面积的40% ，环比下降 53.76 %；
· 成交金额共计662,707万元，其中工业用地金额20,548万元，占比3.1% ，环比下降 47 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地21宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	275,218	36.42%	-47.41%	4,899	23.84%	-49.49%	9	42.86%	28.57%
闽侯县	400,927	53.06%	111.95%	14,476	70.45%	63.07%	8	38.1%	33.33%
闽清县	34,540	4.57%	-83.23%	406	1.97%	-88.68%	2	9.52%	-60%
罗源县	33,680	4.46%	-	581	2.83%	-	1	4.76%	-
连江县	11,252	1.49%	-93.01%	187	0.91%	-93.75%	1	4.76%	-66.67%

图1 福州工业用地成交总况

二、2013年01月福州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且闽侯县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年01月福州工业用地市场交易分析

三、2013年01月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 2 次成为福州成交土地最多地区。同时，闽侯县、罗源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽侯县、罗源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连江县、长乐市、闽清县热度有所降低。

图3 2013年01月福州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽侯县成交金额最高，高达 14,476万元。全市成交总金额较上月下降 47%呈现波动状态。

图4 2013年01月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 24 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月福州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万科企业股份有限公司竞得，为6,854万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；2013年01月面积最大的地块为209.33亩，位于闽侯县南屿镇桐南、窗厦村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽侯县	上街镇建平村	6854	46	150.49	万科企业股份有限公司
2	闽侯县	闽侯县南屿镇桐南、窗厦村	3561	17	209.33	福建昌明建材有限公司
3	闽侯县	南屿镇尧沙、窗厦村	1547	20	77.23	福建省福顺晶圆科技有限公司
4	长乐市	松下镇垅下村	1320	12	110.01	福建东龙针纺有限公司
5	闽侯县	闽侯经济技术开发区二期	812	18	46.11	正大欧瑞信（福建）生物科技有限公司
6	闽侯县	闽侯县白沙镇白沙村	753	15	51.79	闽侯县粮食局
7	长乐市	机场高速公路收费站南侧，滨海大道北侧	660	12	55	华讯（福建）创业投资股份有限公司
8	长乐市	湖南镇湖滨村	609	12	50.74	福建省长乐市长源纺织有限公司
9	罗源县	罗源县中房镇中房村三坂洋	581	12	50.52	罗源生春源茶叶有限责任公司
10	长乐市	湖南镇鹏谢村、闽沙村，漳港街道上垱顶村境内	532	11	47.5	福州阿石创光电子材料有限公司
11	闽侯县	闽侯县青口镇大埕村、长楼村、前街村	493	16	30.66	福建鑫欣汽车零部件有限公司
12	长乐市	首占镇赤屿村	485	12	40.45	福建润鑫建材有限公司
13	长乐市	漳港街道上垱顶村	462	12	38.54	福建鸿志电缆材料有限公司
14	长乐市	鹤上镇	376	12	31.34	福建省长乐市食品公司
15	闽侯县	闽侯县鸿尾乡官路村	363	12	30.07	福州闽泉工艺品有限公司
16	长乐市	梅花镇梅城村	245	11	21.86	福州陆雄食品有限公司
17	闽清县	闽清县白樟镇前庄村	226	6	36.87	福建省闽清红叶陶瓷建材有限公司
18	长乐市	营前街道东屿村	209	12	17.38	福州奥创钢制办公设备有限公司
19	连江县	连江县山岗工业片区	187	11	16.88	福州鑫协宏模具塑胶有限公司
20	闽清县	白中镇梅坂村（白金工业园区）	179	12	14.94	闽清县国土资源局
21	闽侯县	尚干镇过浦村	93	16	5.71	福建省闽侯县闽星茶叶有限公司