2019年12月泉州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月泉州工业用地成交总况分析

2019年12月，泉州成交用地总面积 777,005 平方米（约合 1,166亩）
· 工业用地面积为 355,385 平方米（约合533 亩），占总面积的46% ，环比下降 47.3 %；
· 成交金额共计356,578万元，其中工业用地金额7,213万元，占比2.02% ，环比下降 74.67 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比下降 70.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠安县	253,214	71.25%	5524.48%	3,650	50.6%	1905.49%	6	54.55%	200%
洛江区	63,327	17.82%	-	2,090	28.98%	-	3	27.27%	-
晋江市	25,134	7.07%	-88.75%	1,081	14.99%	-89.15%	1	9.09%	-92.31%
安溪县	13,710	3.86%	-	392	5.43%	-	1	9.09%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2019年12月泉州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠安县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年12月泉州工业用地市场交易分析

三、2019年12月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠安县成交宗数最多，这也是惠安县近12月以来第 4 次成为泉州成交土地最多地区。同时，安溪县、惠安县、洛江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安溪县、惠安县、洛江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南安市、晋江市、永春县、石狮市热度有所降低。

图3 2019年12月泉州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠安县成交金额最高，高达 3,650万元。全市成交总金额较上月下降 74.67%呈现下降状态。

图4 2019年12月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋江市成交均价最高，达到 29 万元/亩，惠安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月泉州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州台商投资区城市建设发展有限公司竞得，为1,660万元；而晋江市安海联诚机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年12月面积最大的地块为172.88亩，位于泉州台商投资区张坂镇门头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠安县	泉州台商投资区张坂镇门头村	1660	10	172.88	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
2	洛江区	洛江经济开发区河市西片区西环路东侧	1100	22	49.99	泉州市劲力工程机械有限公司
3	晋江市	安海镇桐林村	1081	29	37.7	晋江市安海联诚机械有限公司
4	惠安县	泉州台商投资区张坂镇玉埕村和埕边盐场	762	10	79.3	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
5	洛江区	洛江经济开发区河市西片区河西一路南侧	550	22	25	泉州市伍峰机械制造有限公司
6	洛江区	洛江经济开发区河市西片区河西一路南侧	440	22	20	泉州众锦源精密机械有限公司
7	惠安县	泉州台商投资区张坂镇玉田村玉塘村玉园村合并	422	10	43.94	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
8	安溪县	350524-05-A-41地块	392	19	20.56	福建省安溪凤岩保健茶有限公司
9	惠安县	泉州台商投资区张坂镇上塘村	341	10	35.46	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
10	惠安县	泉州台商投资区张坂镇上塘村	336	10	34.9	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
11	惠安县	泉州台商投资区东园镇锦厝村	129	10	13.35	泉州台商投资区城市建设发展有限公司