一、2019年09月三明工业用地成交总况分析
2019年09月,
三明
成交用地总面积
336,438
平方米(约合
505亩)
·
工业用地面积为
333,082
平方米(约合500 亩)
,占总面积的99%
,环比
增长
196.76
%;
·
成交金额共计4,547万元,
其中工业用地金额3,484万元
,占比76.62%
,环比
增长
210.22
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的84.62%
,环比
增长
22.22
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
大田县 |
122,411 |
36.75% |
- |
1,277 |
36.65% |
- |
7 |
63.64% |
- |
清流县 |
92,522 |
27.78% |
594.19% |
833 |
23.9% |
847.33% |
1 |
9.09% |
-50% |
将乐县 |
53,335 |
16.01% |
17.93% |
571 |
16.38% |
17.89% |
1 |
9.09% |
-50% |
宁化县 |
36,542 |
10.97% |
125.15% |
549 |
15.73% |
275.22% |
1 |
9.09% |
-66.67% |
泰宁县 |
28,273 |
8.49% |
18.93% |
256 |
7.33% |
6.46% |
1 |
9.09% |
持平 |
图1 三明工业用地成交总况
二、2019年09月三明工业用地成交面积分析
2019年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且大田县土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2019年09月三明工业用地市场交易分析
三、2019年09月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
大田县
成交宗数最多
,这也是大田县
近12月以来第
5
次成为
三明
成交土地最多地区
。同时,
大田县、宁化县、将乐县、清流县、泰宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
大田县、宁化县、将乐县、清流县、泰宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年09月三明工业用地成交宗数分析
四、2019年09月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
大田县
成交金额最高,高达
1,277万元
。
全市成交总金额较上月
增长
210.22%呈现上升状态
。
图4 2019年09月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
宁化县
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
清流县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年09月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省清流县东莹化工有限公司竞得,为833万元;而福建省三明市祥岳针纺品有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2019年09月面积最大的地块为138.78亩,位于龙津镇大路口村礼堂坑。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第4位,
排名上升,
与南平、泉州在同一梯队
,成交面积占全国0.31%
。
三明工业用地成交均价位列福建第9,排名下降与莆田、南平在同一梯队,地价水平相对较低。