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2017年12月三明工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月三明工业用地成交总况分析

2017年12月, 三明 成交用地总面积 275,476 平方米(约合 413亩)
· 工业用地面积为 176,914 平方米(约合265 亩) ,占总面积的64% ,环比 下降 0.47 %;
· 成交金额共计40,122万元, 其中工业用地金额2,974万元 ,占比7.41% ,环比 增长 24.71 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的37.5% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宁化县 46,917 26.52% - 283 9.51% - 2 66.67% -
梅列区 129,998 73.48% - 2,691 90.49% - 1 33.33% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2017年12月三明工业用地成交面积分析

2017年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在宁化县与梅列区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且梅列区土地成交面积最大 ,占比73% 。

图2 2017年12月三明工业用地市场交易分析

三、2017年12月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宁化县 成交宗数最多 ,这也是宁化县 近12月以来第 2 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 宁化县、梅列区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宁化县、梅列区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年12月三明工业用地成交宗数分析

四、2017年12月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 梅列区 成交金额最高,高达 2,691万元 。 全市成交总金额较上月 增长 24.71%呈现上升状态 。

图4 2017年12月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 梅列区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 宁化县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月三明各地区土地成交均价分布

五、2017年12月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2017年12月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被国投闽光(三明)城市资源有限公司竞得,为2,691万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2017年12月月面积最大的地块,为195亩,位于小蕉工业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 梅列区 小蕉工业园 2691 14 195 国投闽光(三明)城市资源有限公司
2 宁化县 宁化华侨经济开发区城南工业园三期二号 280 4 70.01 福建宁化亿利热力有限公司
3 宁化县 安远镇永跃村泥坑原永跃三组废弃老素瓦厂 3 8 0.36 宁化县农兴旺水稻农民专业合作社

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名上升, 与龙岩、南平在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72017年12月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名上升与龙岩、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年12月福建工业用地成交详情

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