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2017年09月三明工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月三明工业用地成交总况分析

2017年09月, 三明 成交用地总面积 214,173 平方米(约合 321亩)
· 工业用地面积为 136,426 平方米(约合205 亩) ,占总面积的64% ,环比 下降 46.87 %;
· 成交金额共计46,360万元, 其中工业用地金额1,510万元 ,占比3.26% ,环比 下降 50.71 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰宁县 59,198 43.39% 1676.01% 533 35.29% 1619.35% 1 20% 持平
沙县 25,350 18.58% -67.86% 365 24.17% -67.7% 1 20% 持平
大田县 23,911 17.53% - 333 22.05% - 1 20% -
清流县 14,255 10.45% -10.91% 129 8.49% -24.77% 1 20% 持平
尤溪县 13,712 10.05% - 151 10% - 1 20% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2017年09月三明工业用地成交面积分析

2017年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且泰宁县土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2017年09月三明工业用地市场交易分析

三、2017年09月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大田县、尤溪县、泰宁县、清流县、沙县 成交宗数最多 。同时, 大田县、尤溪县、泰宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大田县、尤溪县、泰宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 清流县、沙县热度有所降低。

图3 2017年09月三明工业用地成交宗数分析

四、2017年09月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰宁县 成交金额最高,高达 533万元 。 全市成交总金额较上月 下降 50.71%呈现波动状态 。

图4 2017年09月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 沙县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 清流县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月三明各地区土地成交均价分布

五、2017年09月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2017年09月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省泰宁县朱口工业园建设投资有限公司竞得,为533万元;而沙县小吃易投资实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2017年09月面积最大的地块为88.8亩,位于朱口镇龙湖工业集中区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰宁县 朱口镇龙湖工业集中区 533 6 88.8 福建省泰宁县朱口工业园建设投资有限公司
2 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区 365 10 38.02 沙县小吃易投资实业有限公司
3 大田县 大田县均溪镇红星村打石垅 333 9 35.87 福建兴田混凝土有限公司
4 尤溪县 城关镇石路村 151 7 20.57 福建光华百斯特食品开发有限公司
5 清流县 龙津镇城南村十里铺 128 6 21.38 清流县九龙福库区移民投资有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名上升, 与南平、龙岩在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72017年09月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名上升与龙岩、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年09月福建工业用地成交详情

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