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2017年03月三明工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月三明工业用地成交总况分析

2017年03月, 三明 成交用地总面积 189,945 平方米(约合 285亩)
· 工业用地面积为 189,945 平方米(约合285 亩) ,占总面积的100%
· 成交金额共计4,199万元, 其中工业用地金额4,199万元 ,占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的100% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
三元区 189,945 100% - 4,199 100% - 3 100% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2017年03月三明工业用地成交面积分析

2017年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在三元区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且三元区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年03月三明工业用地市场交易分析

三、2017年03月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 三元区 成交宗数最多 ,这也是三元区 近12月以来第 2 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 三元区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三元区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年03月三明工业用地成交宗数分析

四、2017年03月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 三元区 成交金额最高,高达 4,199万元 。

图4 2017年03月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 三元区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 三元区 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月三明各地区土地成交均价分布

五、2017年03月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2017年03月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建三明兄弟公路港有限公司竞得,为3,133万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2017年03月月面积最大的地块,为207亩,位于三元区台江大坂。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 三元区 三元区台江大坂 3133 15 207 福建三明兄弟公路港有限公司
2 三元区 三元区岩前镇吉口产业园 896 14 65.82 福建吉兴竹业有限公司
3 三元区 三元区莘口镇黄砂村渡头坪 170 14 12.1 福建省三明市盛达化工有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第3位, 与福州、漳州在同一梯队 ,成交面积占全国0.37% 。

图72017年03月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第4,与漳州、宁德在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年03月福建工业用地成交详情

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