一、2012年12月三明工业用地成交总况分析
2012年12月,
三明
成交用地总面积
299,474
平方米(约合
449亩)
·
工业用地面积为
128,044
平方米(约合192 亩)
,占总面积的43%
,环比
下降
79.02
%;
·
成交金额共计38,222万元,
其中工业用地金额1,425万元
,占比3.73%
,环比
下降
81.76
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的20.83%
,环比
下降
61.54
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
将乐县 |
87,823 |
68.59% |
62.43% |
703 |
49.27% |
22.12% |
3 |
60% |
持平 |
永安市 |
40,221 |
31.41% |
-78.54% |
723 |
50.73% |
-80.86% |
2 |
40% |
持平 |
图1 三明工业用地成交总况
二、2012年12月三明工业用地成交面积分析
2012年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在将乐县与永安市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且将乐县土地成交面积最大
,占比69%
。
图2
2012年12月三明工业用地市场交易分析
三、2012年12月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
将乐县
成交宗数最多
,这也是将乐县
近12月以来第
3
次成为
三明
成交土地最多地区
。同时,
将乐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
将乐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
尤溪县、永安市、清流县热度有所降低。
图3
2012年12月三明工业用地成交宗数分析
四、2012年12月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永安市
成交金额最高,高达
723万元
。
全市成交总金额较上月
下降
81.76%呈现下降状态
。
图4 2012年12月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永安市
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
将乐县
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年12月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被永安市奥博物流有限公司竞得,为449万元;而福建永安市格兰矿泉水有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2012年12月面积最大的地块为46.55亩,位于古镛镇积善村。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第8位,
排名下降,
与厦门、莆田在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
三明工业用地成交均价位列福建第9,排名下降与龙岩、南平在同一梯队,地价水平相对较低。