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2012年09月三明工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月三明工业用地成交总况分析

2012年09月, 三明 成交用地总面积 511,396 平方米(约合 767亩)
· 工业用地面积为 437,659 平方米(约合656 亩) ,占总面积的86% ,环比 下降 15.78 %;
· 成交金额共计31,971万元, 其中工业用地金额6,095万元 ,占比19.06% ,环比 下降 23.09 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的80.95% ,环比 增长 13.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沙县 207,590 47.43% 717.22% 2,719 44.61% 685.84% 11 64.71% 450%
尤溪县 184,735 42.21% 12.2% 3,104 50.92% 9.32% 5 29.41% 150%
明溪县 45,334 10.36% - 272 4.46% - 1 5.88% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2012年09月三明工业用地成交面积分析

2012年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且沙县土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2012年09月三明工业用地市场交易分析

三、2012年09月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沙县 成交宗数最多 ,这也是沙县 近12月以来第 3 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 尤溪县、明溪县、沙县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 尤溪县、明溪县、沙县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永安市热度有所降低。

图3 2012年09月三明工业用地成交宗数分析

四、2012年09月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 尤溪县 成交金额最高,高达 3,104万元 。 全市成交总金额较上月 下降 23.09%呈现波动状态 。

图4 2012年09月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 尤溪县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 明溪县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月三明各地区土地成交均价分布

五、2012年09月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2012年09月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建顺源纺织有限公司竞得,为2,530万元;而尤溪县祥瑞纺织有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2012年09月面积最大的地块为214.95亩,位于尤溪县西城镇解建村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 尤溪县 尤溪县西城镇解建村 2530 12 214.95 福建顺源纺织有限公司
2 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 570 9 62.73 福建三明天泽实业有限公司
3 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 420 9 46.19 丰泽(福建)新能源科技有限公司
4 沙县 沙县金古东区 361 8 44.82 沙县华美包装有限公司
5 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 359 9 39.51 福建宝格丽电子科技有限公司
6 沙县 沙县富口工业集中区 300 9 34.29 三明春风工贸有限公司
7 明溪县 瀚仙镇大焦村 272 4 68 福建博特化学品有限责任公司
8 尤溪县 尤溪县城关镇石路村 247 8 30.49 尤溪县佳艺竹木制品有限公司
9 沙县 沙县金古东区 172 8 21.27 福建省沙县沙阳春酒业有限公司
10 尤溪县 尤溪西城镇七尺村 161 9 17.67 尤溪县民东助剂有限公司
11 尤溪县 尤溪县台溪乡清溪村 147 12 12.04 尤溪县祥瑞纺织有限公司
12 沙县 沙县富口工业集中区 132 9 15 三明市富鑫砼建材有限公司
13 沙县 沙县金古东区 129 8 15.83 福建沙县诚丰电气有限公司
14 沙县 沙县富口工业集中区 116 9 13.11 三明市乾丰工贸有限公司
15 沙县 沙县富口工业集中区 88 9 9.85 沙县裕丰废旧物资回收有限公司
16 沙县 沙县金古东区 72 8 8.78 沙县永晟农机制造厂
17 尤溪县 尤溪县西滨镇刘坂村 19 10 1.95 尤溪县方宇建设劳务有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第3位, 排名上升, 与福州、莆田在同一梯队 ,成交面积占全国0.32% 。

图72012年09月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第5,排名上升与漳州、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年09月福建工业用地成交详情

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