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2012年06月三明工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月三明工业用地成交总况分析

2012年06月, 三明 成交用地总面积 1,237,284 平方米(约合 1,856亩)
· 工业用地面积为 1,107,103 平方米(约合1,661 亩) ,占总面积的89% ,环比 增长 12.78 %;
· 成交金额共计27,971万元, 其中工业用地金额17,873万元 ,占比63.9% ,环比 增长 66.84 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地24宗 ,占总宗数的63.16% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永安市 589,195 53.22% - 11,310 63.28% - 12 50% -
尤溪县 319,963 28.9% - 4,402 24.63% - 3 12.5% -
沙县 132,828 12% 127.77% 1,630 9.12% 107.38% 3 12.5% -25%
明溪县 24,258 2.19% - 153 0.85% - 2 8.33% -
泰宁县 20,448 1.85% - 246 1.38% - 2 8.33% -
清流县 16,411 1.48% - 109 0.61% - 1 4.17% -
将乐县 4,000 0.36% -98.56% 25 0.14% -99.09% 1 4.17% -87.5%

图1 三明工业用地成交总况

二、2012年06月三明工业用地成交面积分析

2012年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且永安市土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2012年06月三明工业用地市场交易分析

三、2012年06月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永安市 成交宗数最多 ,这也是永安市 近12月以来第 5 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 尤溪县、明溪县、永安市、沙县、清流县、泰宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 尤溪县、明溪县、永安市、沙县、清流县、泰宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 三元区、将乐县热度有所降低。

图3 2012年06月三明工业用地成交宗数分析

四、2012年06月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 11,310万元 。 全市成交总金额较上月 增长 66.84%呈现上升状态 。

图4 2012年06月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永安市 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 将乐县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月三明各地区土地成交均价分布

五、2012年06月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2012年06月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被姜应竞得,为1,523万元;而永安市毛氏食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2012年06月面积最大的地块为166.85亩,位于城关镇新洋村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 尤溪县 城关镇新洋村 1523 9 166.85 姜应
2 尤溪县 城关镇新洋村 1489 9 162.4 福建尤溪经济开发区联合投资有限公司
3 永安市 尼葛开发区内 1460 11 130.27 建新轮胎(福建)有限公司
4 永安市 尼葛开发区内 1411 11 125.97 福建天清食品有限公司
5 尤溪县 城关镇新洋村 1390 9 150.69 郑逢源
6 永安市 三明经济开发区贡川园 1390 13 103.37 贝维特(福建)纺织科技有限公司
7 永安市 三明经济开发区贡川园 1363 13 101.4 福建省速利电子商务有限公司
8 永安市 三明经济开发区贡川园 1331 13 99 福建省东泰轻工发展有限公司
9 永安市 三明经济开发区贡川园 702 13 52.23 东亚(中国)鞋服有限公司
10 永安市 三明经济开发区贡川园 689 13 51.2 东亚(中国)鞋服有限公司
11 永安市 三明经济开发区贡川园 687 13 51.05 东亚(中国)鞋服有限公司
12 永安市 三明经济开发区贡川园 674 13 50.15 东亚(中国)鞋服有限公司
13 永安市 永安市洪田镇东坑村地块 655 13 48.72 福建天润植物纤维科技有限公司
14 沙县 沙县金古东区 615 8 75.36 三明瑞其士食品有限公司
15 永安市 永安市燕西街道文龙村 545 13 40.5 永安市鑫亮新型建材有限公司
16 沙县 沙县金古东区 535 8 65.54 三明大北农农牧科技有限公司
17 沙县 沙县金古东区 480 8 58.34 沙县永益库区移民创业园投资有限公司
18 永安市 永安市燕西街道上吉山村、吉山村 403 13 29.94 永安市毛氏食品有限公司
19 泰宁县 泰宁县新桥乡新桥村 128 6 20.67 福建泰宁峨嵋茶业有限公司
20 泰宁县 泰宁县杉城镇红卫村波坑垄 118 12 10 泰宁县金湖食品有限公司
21 清流县 嵩溪镇塘背村原选矿场 108 4 24.62 福建省金麒麟生物科技发展有限公司
22 明溪县 瀚仙镇王陂村 80 4 19.89 三明聚龙精密制造有限公司
23 明溪县 沙溪乡永溪村 73 4 16.5 明溪县宝福再生资源开发中心
24 将乐县 古镛镇积善洋布村 24 4 6 东南非矿(福建将乐)开发有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第3位, 排名上升, 与泉州、南平在同一梯队 ,成交面积占全国0.8% 。

图72012年06月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名上升与漳州、福州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年06月福建工业用地成交详情

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