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2011年09月三明工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月三明工业用地成交总况分析

2011年09月, 三明 成交用地总面积 465,230 平方米(约合 698亩)
· 工业用地面积为 353,297 平方米(约合530 亩) ,占总面积的76% ,环比 下降 20.95 %;
· 成交金额共计15,947万元, 其中工业用地金额5,593万元 ,占比35.07% ,环比 下降 5.82 %;
· 成交土地29宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的58.62% ,环比 增长 70 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永安市 115,529 32.7% - 2,016 36.04% - 7 41.18% -
三元区 61,093 17.29% - 1,122 20.06% - 5 29.41% -
梅列区 59,374 16.81% -43% 1,444 25.8% -32.08% 3 17.65% 持平
将乐县 117,302 33.2% -41.35% 1,012 18.09% -47.32% 2 11.76% 100%

图1 三明工业用地成交总况

二、2011年09月三明工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且将乐县土地成交面积最大 ,占比33% 。

图2 2011年09月三明工业用地市场交易分析

三、2011年09月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永安市 成交宗数最多 ,这也是永安市 近12月以来第 3 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 三元区、永安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三元区、永安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 将乐县、梅列区热度有所降低。

图3 2011年09月三明工业用地成交宗数分析

四、2011年09月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 2,016万元 。 全市成交总金额较上月 下降 5.82%呈现波动状态 。

图4 2011年09月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 梅列区 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 将乐县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月三明各地区土地成交均价分布

五、2011年09月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华盛置业集团建设工程有限公司竞得,为947万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;2011年09月面积最大的地块为130.9亩,位于古镛镇积善村、高唐镇常口村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 梅列区 狮子坑北坡地块 947 18 52.6 华盛置业集团建设工程有限公司
2 将乐县 古镛镇积善村、高唐镇常口村 838 6 130.9 福建积善投资股份有限公司
3 永安市 永安市贡川镇水东工业项目集中区内 580 12 47 福建圣龙纺织实业有限公司
4 永安市 永安市尼葛开发区内 573 11 51.1 福建新越金属材料科技有限公司
5 永安市 永安市尼葛开发区内 492 11 43.92 福建省永安煤业有限责任公司
6 三元区 三明市荆东工业园地块 467 12 39.31 福建三明海林精密铸造有限公司
7 梅列区 小蕉桐仔窠地块 390 14 28.7 福建三明家园木业有限公司
8 三元区 莘口镇曹源村银座坑地块 225 13 17.11 福建三明市富华林产化工有限公司
9 三元区 三明市荆东工业园地块 182 13 13.79 三明市三元电控设备有限公司
10 永安市 永安市燕北街道飞桥村 175 12 14.14 永安市宏升工贸有限公司
11 将乐县 将乐县下村 174 4 45.05 福建省三明市公路局将乐分局
12 三元区 三明市荆东工业园地块 158 12 13.66 三明市嘉华机械工业有限公司
13 梅列区 列西牛头窠地块 106 14 7.76 三明市康民禽业有限公司
14 永安市 永安市尼葛开发区内 91 11 8.04 永安市永昌贸易有限公司
15 三元区 三明市荆东工业园地块 90 12 7.76 福建省聚海食品有限公司
16 永安市 永安市尼葛开发区内 85 11 7.5 陈旭峰
17 永安市 永安市燕北街道飞桥村 20 13 1.58 永安市洪都日用纸品有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名下降, 与厦门、龙岩在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72011年09月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名下降与南平、福州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年09月福建工业用地成交详情

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