一、2011年09月三明工业用地成交总况分析
2011年09月,
三明
成交用地总面积
465,230
平方米(约合
698亩)
·
工业用地面积为
353,297
平方米(约合530 亩)
,占总面积的76%
,环比
下降
20.95
%;
·
成交金额共计15,947万元,
其中工业用地金额5,593万元
,占比35.07%
,环比
下降
5.82
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的58.62%
,环比
增长
70
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永安市 |
115,529 |
32.7% |
- |
2,016 |
36.04% |
- |
7 |
41.18% |
- |
三元区 |
61,093 |
17.29% |
- |
1,122 |
20.06% |
- |
5 |
29.41% |
- |
梅列区 |
59,374 |
16.81% |
-43% |
1,444 |
25.8% |
-32.08% |
3 |
17.65% |
持平 |
将乐县 |
117,302 |
33.2% |
-41.35% |
1,012 |
18.09% |
-47.32% |
2 |
11.76% |
100% |
图1 三明工业用地成交总况
二、2011年09月三明工业用地成交面积分析
2011年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且将乐县土地成交面积最大
,占比33%
。
图2
2011年09月三明工业用地市场交易分析
三、2011年09月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永安市
成交宗数最多
,这也是永安市
近12月以来第
3
次成为
三明
成交土地最多地区
。同时,
三元区、永安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
三元区、永安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
将乐县、梅列区热度有所降低。
图3
2011年09月三明工业用地成交宗数分析
四、2011年09月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永安市
成交金额最高,高达
2,016万元
。
全市成交总金额较上月
下降
5.82%呈现波动状态
。
图4 2011年09月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
梅列区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
将乐县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年09月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华盛置业集团建设工程有限公司竞得,为947万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;2011年09月面积最大的地块为130.9亩,位于古镛镇积善村、高唐镇常口村。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第5位,
排名下降,
与厦门、龙岩在同一梯队
,成交面积占全国0.27%
。
三明工业用地成交均价位列福建第6,排名下降与南平、福州在同一梯队,地价水平相对较低。