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2011年06月三明工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月三明工业用地成交总况分析

2011年06月, 三明 成交用地总面积 1,058,071 平方米(约合 1,587亩)
· 工业用地面积为 725,085 平方米(约合1,088 亩) ,占总面积的69% ,环比 下降 46.74 %;
· 成交金额共计107,058万元, 其中工业用地金额7,877万元 ,占比7.36% ,环比 下降 53.55 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的54.55% ,环比 下降 64.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永安市 223,946 30.89% -3.46% 4,125 52.37% -3.46% 4 33.33% -20%
泰宁县 267,526 36.9% 1403.12% 2,079 26.39% 548.88% 3 25% 50%
沙县 33,379 4.6% - 404 5.13% - 3 25% -
清流县 200,234 27.62% - 1,270 16.11% - 2 16.67% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2011年06月三明工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泰宁县土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2011年06月三明工业用地市场交易分析

三、2011年06月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永安市 成交宗数最多 ,这也是永安市 近12月以来第 2 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 沙县、泰宁县、清流县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 沙县、泰宁县、清流县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永安市热度有所降低。

图3 2011年06月三明工业用地成交宗数分析

四、2011年06月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 4,125万元 。 全市成交总金额较上月 下降 53.55%呈现波动状态 。

图4 2011年06月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永安市 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 清流县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月三明各地区土地成交均价分布

五、2011年06月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建福迪车辆制造有限公司竞得,为2,954万元;而永安市华瑞针纺有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2011年06月面积最大的地块为240.05亩,位于嵩溪镇青山村杨家坪。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永安市 永安市燕南街道埔岭村 2954 12 239.74 福建福迪车辆制造有限公司
2 清流县 嵩溪镇青山村杨家坪 1056 4 240.05 三明捷鸿家俱有限公司
3 泰宁县 泰宁县杉城镇大洋坪 807 5 165.35 泰宁县工业园区建设发展有限公司
4 泰宁县 泰宁县杉城镇大洋坪 800 5 158.28 泰宁县工业园区建设发展有限公司
5 永安市 永安市燕南街道埔岭村 540 12 43.81 福建福迪车辆制造有限公司
6 永安市 永安市大湖镇益溪村 475 12 38.5 永安市华瑞针纺有限公司
7 泰宁县 泰宁县杉城镇大洋坪 472 6 77.65 福建三凯建筑材料有限公司
8 清流县 龙津镇城东村老虎打马坑 213 4 60.3 三明市和源鞋业有限公司
9 沙县 沙县凤岗街道际硋工业集中区 162 8 20.06 沙县宏发竹业有限公司
10 永安市 永安市尼葛开发区 156 11 13.86 永安市明宇特种玻璃有限公司
11 沙县 沙县凤岗街道际硋工业集中区 141 8 17.46 沙县逸翔竹业有限公司
12 沙县 沙县凤岗街道际硋工业集中区 101 8 12.55 沙县森梁竹业有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名下降, 与泉州、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.47% 。

图72011年06月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第7,排名上升与漳州、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年06月福建工业用地成交详情

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