2019年09月福州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月福州工业用地成交总况分析

2019年09月，福州成交用地总面积 1,130,466 平方米（约合 1,696亩）
· 工业用地面积为 68,586 平方米（约合103 亩），占总面积的6% ，环比下降 90.81 %；
· 成交金额共计876,477万元，其中工业用地金额10,057万元，占比1.15% ，环比下降 65.1 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 82.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽侯县	25,940	37.82%	11.65%	1,666	16.57%	10.99%	2	50%	持平
福清市	32,869	47.92%	-87.71%	891	8.86%	-92.66%	1	25%	-85.71%
晋安区	9,777	14.26%	-	7,500	74.58%	-	1	25%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2019年09月福州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年09月福州工业用地市场交易分析

三、2019年09月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县成交宗数最多，这也是闽侯县近12月以来第 1 次成为福州成交土地最多地区。同时，晋安区、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋安区、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市热度有所降低。

图3 2019年09月福州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋安区成交金额最高，高达 7,500万元。全市成交总金额较上月下降 65.1%呈现波动状态。

图4 2019年09月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋安区成交均价最高，达到 511 万元/亩，福清市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月福州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省永正工程质量检测有限公司竞得，为7,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达511万元/亩；2019年09月面积最大的地块为49.3亩，位于江阴镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋安区	晋安区福光路以东	7500	511	14.67	福建省永正工程质量检测有限公司
2	闽侯县	上街镇新洲村	1132	43	26.26	福建省建筑科学研究院有限责任公司
3	福清市	江阴镇	891	18	49.3	福建融航纤维科技有限公司
4	闽侯县	上街镇新洲村	534	42	12.65	福州高新区投资控股有限公司