2012年09月福州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月福州工业用地成交总况分析

2012年09月，福州成交用地总面积 1,390,356 平方米（约合 2,086亩）
· 工业用地面积为 439,115 平方米（约合659 亩），占总面积的32% ，环比下降 48.54 %；
· 成交金额共计191,791万元，其中工业用地金额8,594万元，占比4.48% ，环比下降 66.21 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地10宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽侯县	261,895	59.64%	-60.59%	5,185	60.33%	-75.61%	5	50%	-64.29%
连江县	156,909	35.73%	-	3,141	36.55%	-	4	40%	-
闽清县	20,311	4.63%	229.56%	269	3.12%	229.71%	1	10%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2012年09月福州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且闽侯县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年09月福州工业用地市场交易分析

三、2012年09月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县成交宗数最多，这也是闽侯县近12月以来第 3 次成为福州成交土地最多地区。同时，连江县、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连江县、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、闽侯县热度有所降低。

图3 2012年09月福州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽侯县成交金额最高，高达 5,184万元。全市成交总金额较上月下降 66.21%呈现波动状态。

图4 2012年09月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连江县成交均价最高，达到 13 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月福州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海盛环球（福建）物流有限公司竞得，为2,805万元；而福州东宙实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年09月面积最大的地块为224.23亩，位于闽侯县荆溪镇永丰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽侯县	闽侯县荆溪镇永丰村	2805	13	224.23	海盛环球（福建）物流有限公司
2	闽侯县	闽侯县荆溪镇光明、溪下村	1646	15	109.61	新华都（福建）物流有限公司
3	连江县	东湖工业园区	1022	12	85.13	福建天汇无纺布有限公司
4	连江县	东浦园区	945	13	75	福州聚春园食品有限公司
5	连江县	山岗工业园区	662	16	42.42	福建瑞泰电子科技有限公司
6	连江县	山岗工业园区	512	16	32.81	福州东宙实业有限公司
7	闽侯县	闽侯县竹岐乡白龙、春风村	502	13	40	福建盛世经典餐饮管理有限公司
8	闽清县	云龙乡后垅村	268	9	30.47	姚赛英
9	闽侯县	闽侯县鸿尾乡超墘村	194	12	16	福州欣博工艺品有限公司
10	闽侯县	闽侯县荆溪镇桃田村	37	12	3	福建优康种猪科技开发有限公司