2011年06月福州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月福州工业用地成交总况分析

2011年06月，福州成交用地总面积 1,539,014 平方米（约合 2,309亩）
· 工业用地面积为 813,255 平方米（约合1,220 亩），占总面积的53% ，环比下降 37.48 %；
· 成交金额共计142,986万元，其中工业用地金额15,630万元，占比10.93% ，环比下降 50.12 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼓楼区	519,181	63.84%	-	6,235	39.89%	-	3	37.5%	-
闽侯县	183,421	22.55%	584.23%	7,388	47.26%	1424.63%	3	37.5%	200%
连江县	110,654	13.61%	-30.41%	2,008	12.85%	-28.82%	2	25%	-33.33%

图1 福州工业用地成交总况

二、2011年06月福州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鼓楼区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年06月福州工业用地市场交易分析

三、2011年06月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鼓楼区、闽侯县成交宗数最多。同时，闽侯县、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽侯县、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连江县热度有所降低。

图3 2011年06月福州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽侯县成交金额最高，高达 7,387万元。全市成交总金额较上月下降 50.12%呈现波动状态。

图4 2011年06月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 27 万元/亩，鼓楼区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月福州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建海寰生物医药股份有限公司竞得，为6,588万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2011年06月面积最大的地块为315.68亩，位于保税纵二路与金井横一路交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽侯县	南屿镇福州市生物医药和机电产业园	6588	30	219.54	福建海寰生物医药股份有限公司
2	鼓楼区	保税纵二路与金井横一路交叉口西北侧	2530	8	315.68	协力（平潭）科技有限公司
3	鼓楼区	保税纵二路与保税横一路交叉口西南侧	2390	8	299.03	协力（平潭）科技有限公司
4	连江县	连江县山岗工业园区	1688	12	140.61	福建省劳安设备技术开发中心
5	鼓楼区	保税纵二路与保税横一路交叉口西北侧	1315	8	164.06	协力（平潭）科技有限公司
6	闽侯县	闽侯经济技术开发区一期	435	14	30.3	悍能（福州）机械有限公司
7	闽侯县	闽侯经济技术开发区一期	364	14	25.29	福建森通动力机械有限责任公司
8	连江县	连江县敖江工业园区	320	13	25.37	福建亿达食品有限公司