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2019年05月福建工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月福建工业用地成交总况分析

2019年05月, 福建 成交用地总面积 4,917,582 平方米(约合 7,376亩)
· 工业用地面积为 3,043,491 平方米(约合4,565 亩) ,占总面积的62% ,环比 下降 28.32 %;
· 成交金额共计1,969,899万元, 其中工业用地金额81,002万元 ,占比4.11% ,环比 下降 20.11 %;
· 成交土地141宗,其中工业用地73宗 ,占总宗数的51.77% ,环比 下降 27 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泉州 385,783 12.68% -42.65% 17,244 21.29% -27.83% 18 24.66% -21.74%
龙岩 592,855 19.48% 77.21% 9,128 11.27% 44.52% 10 13.7% -9.09%
福州 575,463 18.91% -60.92% 28,565 35.26% -22.22% 10 13.7% -23.08%
南平 505,680 16.62% 92.04% 5,564 6.87% 53.76% 10 13.7% 持平
漳州 323,178 10.62% -57.92% 4,784 5.91% -69.72% 9 12.33% -57.14%
宁德 301,491 9.91% 19.41% 5,944 7.34% -23.68% 7 9.59% 16.67%
莆田 211,056 6.93% -4.62% 6,353 7.84% 30.57% 4 5.48% 持平
三明 94,524 3.11% -63.83% 1,198 1.48% -49.75% 4 5.48% -66.67%
厦门 53,462 1.76% - 2,225 2.75% - 1 1.37% -

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年05月福建工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且龙岩土地成交面积最大 ,占比19% 。

图2 2019年05月福建工业用地市场交易分析

三、2019年05月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泉州 成交宗数最多 ,这也是泉州 近12月以来第 8 次成为 福建 成交土地最多地区 。同时, 厦门、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 厦门、莆田、南平、龙岩正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 福州、三明、泉州、漳州、宁德热度有所降低。

图3 2019年05月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年05月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 福州 成交金额最高,高达 28,565万元 。 全市成交总金额较上月 下降 20.11%呈现波动状态 。

图4 2019年05月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 福州 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 南平 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年05月福建工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,福建成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建欧居装配产业发展有限公司竞得,为10,200万元;此地块成交均价也为本月最高,达512万元/亩;2019年05月面积最大的地块为431.78亩,位于金塘工业集中区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 福州 晋安区福光路以东,湖塘路以北;福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B 10200 512 19.92 福建欧居装配产业发展有限公司
2 福州 连江县东湖镇祠台村 5655 15 376.77 福建中马装配建筑科技有限责任公司
3 泉州 罗山街道梧垵社区永和镇坂头村 5458 48 113.23 福建盼盼饮料有限公司
4 泉州 美林街道溪洲村、珠渊村 4099 23 179.03 南安民商物联网科技发展有限公司
5 龙岩 永定区高陂镇平在村 3850 14 285.12 福建龙马环卫装备股份有限公司
6 宁德 三屿新区内一零四国道东侧荣威大道西侧环岛路南侧名爵中路北侧 3733 14 266.58 上海汽车集团股份有限公司
7 莆田 涵江区滨海产业新区内 3659 25 146.58 普洛斯(莆田)仓储有限公司
8 南平 金塘工业集中区 3463 8 431.78 福建海德福新材料有限公司
9 福州 连江县可门开发区工业园区 3171 21 154.5 连江可门港建设发展有限公司
10 福州 江田镇长林村北侧福北线西侧 3000 81 37.11 陈潇
11 福州 临空经济区梅文路西侧 2800 20 138.86 福建省立华智纺科技有限公司
12 厦门 翔安高技术产业基地根岭路与舫阳南路交叉口西北侧 2225 28 80.19 厦门华联电子股份有限公司
13 莆田 仙游县枫亭镇斗北村 1989 15 129.23 厦门圣景实业有限公司
14 漳州 漳州市金安路以北、金洋路以西用地02地块 1628 18 92.45 漳州中南高科投资有限公司
15 福州 福州滨海新城渡湖路东侧金江路南侧二站路北侧健康路西侧 1560 30 51.84 福州市大数据产业基地开发有限责任公司
16 龙岩 上杭蛟洋工业区坪埔地段 1556 9 182.32 福建常青新能源科技有限公司
17 漳州 平和工业园区 1432 7 191.15 福建省鑫源祥木业有限公司
18 龙岩 上杭蛟洋工业区坪埔小区 1322 9 153.7 紫金铜业有限公司
19 泉州 祥芝镇湖西村 1215 33 36.57 石狮市振富针纺机械有限公司
20 泉州 泉州台商投资区东园镇溪庄村 1202 26 46.71 福建省宏科电力科技有限公司
21 福州 南屿镇新联村、南井村 1145 35 32.65 福建冠鹏生物科技有限司
22 龙岩 工业新城龙翔片地块 1121 9 124.48 福建绿科装配式建筑科技有限公司
23 泉州 龙湖镇西吴村 915 29 31.7 晋江市坤昱服饰制造有限公司
24 漳州 华安县丰山镇、玉兰村、红岩村 729 9 80.62 福建省康玛新型建材有限公司
25 宁德 屏南县漈头工业园区 710 11 67.5 瑞幸咖啡烘焙(屏南)有限公司
26 福州 罗源县碧里乡长基村 698 22 31.67 福建罗源闽光钢铁有限责任公司
27 泉州 祥芝镇湖西村 654 33 20 福建省晋江五里工业区新兴真空镀膜厂
28 泉州 祥芝镇湖西村 654 33 20 福建得宝燃料科技有限公司
29 泉州 美林街道玉叶村 594 32 18.53 南安市祥林投资发展有限公司
30 三明 城南工业集中区 538 7 76.09 福建康运实业有限公司
31 三明 沙县水南马铺化工集中区 500 10 50.12 福建省楚兴药业有限公司
32 泉州 池店镇东山村 475 46 10.37 福建安踏投资有限公司
33 泉州 安溪县湖头镇光电D-1地块 462 15 30.01 福建省勤为光电有限公司
34 南平 吴家塘镇吴家塘居委会金塘工业园行岭平台 386 8 48.07 爱环吴世(福建)环保科技有限公司
35 莆田 鲤南镇象运村 375 19 20 仙游县龙象新型建材有限公司
36 漳州 华安县丰山镇康山村、玉兰村 363 9 40.06 漳州紫星模具有限公司
37 宁德 寿宁县南阳镇花岭村 361 12 30.53 三祥新材股份有限公司
38 宁德 寿宁县南阳镇花岭村 357 13 28.29 三祥新材股份有限公司
39 宁德 寿宁县南阳镇花岭村 356 12 30.15 三祥新材股份有限公司
40 龙岩 南部工业园区 352 10 33.76 福建方正红实业发展有限公司
41 龙岩 上杭蛟洋工业区坪埔村地段 348 9 40.09 龙岩市宇恒环保科技有限公司
42 莆田 鲤南镇 329 16 20.78 福建德智鞋业有限公司
43 泉州 安溪县湖头镇光电D-2地块 328 15 21.24 福建省勤杰机械制造有限公司
44 宁德 福安经济开发区大留东山村半垅地块 302 22 13.63 福安市惠丰包装制品有限公司
45 南平 金岭工业园 300 6 49.77 福建省中楷木质家具有限公司
46 南平 建瓯市莲花坪工业园A-9地块 289 9 32.38 福建竺骏竹业有限公司
47 泉州 永和镇英墩村 280 29 9.6 泉州百家利食品有限责任公司
48 龙岩 上杭工业新城黄竹片区 279 9 30.72 上杭县兴杭工业建设发展有限公司
49 泉州 金井镇围头村 264 28 9.33 晋江太平洋港口发展有限公司
50 南平 荣华山组团二期台地 259 6 45.36 福建联合石油天然气股份有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知,福建工业用地成交面积位列 全国 第15位, 排名下降, 与广西、云南在同一梯队 ,成交面积占全国2.97% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第18,排名上升与陕西、吉林在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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