一、2020年08月三明工业用地成交总况分析
2020年08月,
三明
成交用地总面积
438,323
平方米(约合
657亩)
·
工业用地面积为
325,186
平方米(约合488 亩)
,占总面积的74%
,环比
下降
42.89
%;
·
成交金额共计58,779万元,
其中工业用地金额2,834万元
,占比4.82%
,环比
下降
69.7
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的45.45%
,环比
下降
58.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宁化县 |
139,846 |
43% |
- |
840 |
29.61% |
- |
1 |
20% |
- |
将乐县 |
103,608 |
31.86% |
-39.3% |
1,103 |
38.93% |
-39.26% |
1 |
20% |
-80% |
泰宁县 |
49,722 |
15.29% |
- |
448 |
15.79% |
- |
1 |
20% |
- |
建宁县 |
18,823 |
5.79% |
- |
170 |
6% |
- |
1 |
20% |
- |
梅列区 |
13,188 |
4.06% |
-85.86% |
274 |
9.67% |
-81.42% |
1 |
20% |
-50% |
图1 三明工业用地成交总况
二、2020年08月三明工业用地成交面积分析
2020年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且宁化县土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2020年08月三明工业用地市场交易分析
三、2020年08月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
将乐县、建宁县、梅列区、泰宁县、宁化县
成交宗数最多
。同时,
建宁县、泰宁县、宁化县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
建宁县、泰宁县、宁化县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
将乐县、梅列区热度有所降低。
图3
2020年08月三明工业用地成交宗数分析
四、2020年08月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
将乐县
成交金额最高,高达
1,103万元
。
全市成交总金额较上月
下降
69.7%呈现波动状态
。
图4 2020年08月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
梅列区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
宁化县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年08月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被久策气体(将乐)有限公司竞得,为1,103万元;而三明益成机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2020年08月面积最大的地块为209.77亩,位于宁化华侨经济开发区城南工业园。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第4位,
排名下降,
与南平、宁德在同一梯队
,成交面积占全国0.31%
。
三明工业用地成交均价位列福建第9,排名下降与南平、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。