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2020年04月三明工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月三明工业用地成交总况分析

2020年04月, 三明 成交用地总面积 360,494 平方米(约合 541亩)
· 工业用地面积为 207,673 平方米(约合312 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 1005.42 %;
· 成交金额共计170,331万元, 其中工业用地金额3,421万元 ,占比2.01% ,环比 增长 1205.57 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
尤溪县 38,402 18.49% - 420 12.27% - 2 33.33% -
永安市 100,020 48.16% - 2,020 59.05% - 1 16.67% -
沙县 40,229 19.37% - 605 17.69% - 1 16.67% -
泰宁县 22,306 10.74% - 201 5.88% - 1 16.67% -
三元区 6,716 3.23% - 175 5.12% - 1 16.67% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2020年04月三明工业用地成交面积分析

2020年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且永安市土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2020年04月三明工业用地市场交易分析

三、2020年04月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 尤溪县 成交宗数最多 ,这也是尤溪县 近12月以来第 2 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 三元区、尤溪县、永安市、沙县、泰宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三元区、尤溪县、永安市、沙县、泰宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 大田县热度有所降低。

图3 2020年04月三明工业用地成交宗数分析

四、2020年04月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 2,020万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1205.57%呈现波动状态 。

图4 2020年04月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 三元区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 泰宁县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月三明各地区土地成交均价分布

五、2020年04月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2020年04月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建科宏生物工程股份有限公司竞得,为2,020万元;而三明市三元区奎林机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2020年04月面积最大的地块为150.03亩,位于永安市北部工业新城一期主干道北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永安市 永安市北部工业新城一期主干道北侧 2020 13 150.03 福建科宏生物工程股份有限公司
2 沙县 沙县金古东区 605 10 60.34 沙县永益库区移民创业园投资有限公司
3 尤溪县 洋中镇洋中村 220 7 30.03 福建旺恒机械设备有限公司
4 泰宁县 大洋坪工业集中区 201 6 33.46 福建省菌芝堂生物科技有限公司
5 尤溪县 洋中镇洋中村 199 7 27.58 福建省百思得铝制品工程有限公司
6 三元区 三元区荆东工业园 175 17 10.07 三明市三元区奎林机械有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名上升, 与南平、漳州在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72020年04月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第8,排名下降与南平、福州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年04月福建工业用地成交详情

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