2019年11月福建工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月福建工业用地成交总况分析：

2019年11月，福建成交用地总面积3,690,647平方米（约合5536亩），工业用地面积为1,881,956平方米（约合2823亩），占总面积的51% ，环比下降41.64% ；成交金额共计2,086,631万元，其中工业用地金额70,629万元，占比3.38% ，环比下降33.76% ；成交土地126宗，其中工业用地72宗，占总宗数的57.14% ，环比下降42.4% 。

福建工业用地成交总况

二、2019年11月福建工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且泉州市土地成交面积最大，占比36%。

三、2019年11月福建工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，泉州市成交宗数最多，这也是泉州市近12月以来第1次成为福建成交土地最多地区。同时，福州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州市、龙岩市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，厦门市、三明市、泉州市、漳州市、南平市、宁德市热度有所降低。

四、2019年11月福建工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州市成交金额最高，高达28,473万元； 福州市尾随其后，为26,541万元。 全市成交总金额较上月下降33.76%，呈现波动状态。

2019年福建各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，福州市成交均价最高，达到31万元/亩，南平市成交均价最低，为7万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月福建工业用地成交详情分析：

福建工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建立源科技有限公司竞得，为5,810万元；而福建元禹建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；福建立源科技有限公司竞得11月面积最大的地块为287.18亩，位于临空经济区文鹤路东侧。

六、福建投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与江西、河南在同一梯队，成交面积占全国2.87%。

全国土地成交均价总况

福建工业用地成交均价位列全国第11，排名下降，与山西、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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